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Piden aprovechar oportunidades por el T-MEC, para mantener demanda de espacios inmobiliarios industriales

El dinamismo en las exportaciones mexicanas y por ende la demanda de espacios industriales es una consecuencia del Tratado entre M茅xico, Estados Unidos y Canad谩 (T-MEC), por lo que es necesario para el pa铆s cuidar los acuerdos comerciales para mantener este dinamismo en beneficio del sector inmobiliario industrial, coincidieron especialistas.  

Claudia Esteves, directora general de la Asociaci贸n Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), se帽al贸 que si bien el T-MEC arranc贸 en plena pandemia, M茅xico se benefici贸 de los ajustes en la cadena de suministros, donde comenz贸 a privilegiar la cercan铆a de los proveedores y por consecuencia la demanda de espacios inmobiliarios industriales tom贸 mayor dinamismo. 

鈥淯n hecho es claro, el T-MEC tiene que ver con bienes y servicios que cruzan fronteras, requieren condiciones propias para la producci贸n, y es aqu铆 en donde podemos hablar de los parques industriales en M茅xico, que son el primer eslab贸n de esta cadena de suministros鈥, acot贸.  

En el caso de los espacios dedicados al segmento log铆stico, la representante de los administradores de parque industriales se帽al贸 que la disponibilidad actualmente se ubica en 2.2%, desde una tasa de 5% del 2019.  

Origen de empresas inquilinas de AMPIP:  

  • 36% M茅xico.  
  • 33% Estados Unidos.  
  • 20% Europa.  
  • 8% China y otros pa铆ses asi谩ticos.  
  • 3% Canad谩.  

Fuente: AMPIP  

M谩s que geograf铆a, abastecimiento  

Para Claudia Esteves, si bien es positivo y desde el sector privado se apoya el desarrollo de parques industriales del Bienestar, planeados para atender la regi贸n sureste y otras zonas sin vocaci贸n industrial, lo relevante ser谩 garantizar a las empresas el abastecimiento de recursos.

鈥淒onde se instalan las empresas, M茅xico debe garantizar tres cosas: energ铆a o gas natural, porque sin ellos no se puede operar, por ello es tan importante la discusi贸n y resoluci贸n del T-MEC, para seguir pensando no solo en el suministro el茅ctrico normal, sino tambi茅n los compromisos de energ铆as limpias y sustentables que hoy tienen las empresas globales a nivel mundial鈥, apunt贸.  

鈥淪in duda el agua, que en M茅xico sigue siendo un tema鈥.  

La directiva ejemplific贸 que empresas de la industria mueblera y textil que buscan instalarse en M茅xico podr铆an llegar a zonas del sur del pa铆s, donde la falta de agua a煤n es un tema tratable.  

鈥淭enemos que asegurar que las inversiones que llegan a M茅xico se lleven a cabo de forma responsable, resiliente (鈥) Es necesaria la sustentabilidad鈥, apunt贸 Esteves.  

Por su parte, Agust铆n Filippo, economista principal del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), coment贸 que la Comisi贸n Federal de Electricidad ya cuenta con un plan para abastecer de energ铆a las zonas del sureste del pa铆s en la que el Gobierno busca detonar zonas industriales.  

Sin embargo, el reto es, dijo, que, aunque ya hay un plan de las subestaciones que atender谩n la demanda intensiva de parte de empresas esta pueda ser atendida en la pr谩ctica.  

鈥淗ay una planificaci贸n, pero hay que ver exactamente a qui茅n atender谩 cada una de sus partes, porque la planificaci贸n se hace para el usuario promedio, pero hay que ver lo que termina pasando鈥, explic贸.  

La oportunidad de ser vecinos  

Kenneth Smith, socio de la consultora AGON Econom铆a y Derecho, consider贸 que para la industria establecida en M茅xico debe ser una oportunidad tener un acuerdo comercial con Estados Unidos de vecinos y un acuerdo comercial regional como el T-MEC.  

Record贸 que Estados Unidos aprob贸 un paquete de inversi贸n de 52,000 millones de d贸lares para la industria de semiconductores, para impulsar la llegada de empresas de este segmento, por lo que adem谩s de recursos humanos, se requiere una relaci贸n entre el sector privado y el gobierno.  

鈥淯no de los elementos esenciales para que funcione a largo plazo este tema de libre comercio y de integraci贸n econ贸mica que hemos creado en Am茅rica del Norte, es implementar correctamente el Tratado鈥, dijo el especialista.  

鈥淥tro tema es c贸mo aprovechamos el Tratado para seguir atrayendo inversi贸n, pero sobre todo en los sectores del futuro鈥.聽

Con informaci贸n del ECONOMISTA

https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Piden-aprovechar-oportunidades-por-el-T-MEC-para-mantener-dinamismo-en-demanda-de-espacios-inmobiliarios-industriales—20220801-0075.html